重庆市种畜场
关于重庆市巴南区李家沱西流沱四村
拟建电力设施用地公开招租的公告
各单位（自然人）：
重庆市种畜场拟对巴南区李家沱西流沱四村拟建电力设施用地进行公开招租，诚挚公开邀请有意愿的单位（自然人）参与，现公告如下。
一、招租单位
重庆市种畜场。
二、招租方式
按照土地现状整体公开招租。
三、出租标的
重庆市巴南区李家沱西流沱四村拟建电力设施用地，土地面积6203平方米。
四、出租土地位置、权属、范围及面积
出租土地位于重庆市巴南区李家沱西流沱四村巨星花园A区西侧，产权人：重庆市种畜场，产权证号：202D房地证2012字第00031号，本次出租土地面积6203平方米。
五、土地现状
该宗土地围挡基本完整，场地内便道基本平整硬化。
六、招租条件
（一）承租人交易条件
为确保市种畜场能按时足额收取土地租金，需保证承租人具有较好的经营能力，因此设置如下资格条件：
1.投标人须为中华人民共和国境内（不含港澳台地区）依法注册并有效存续的企业法人（以营业执照为准）或具备完全民事行为能力的个人。
2.投标人若有欠缴华牧公司（市种畜场）租金、违法违纪、列为失信被执行人等不良记录情形不得参与投标。
3.承租人不能为联合体。
（二）核心条件
1.招租底价：27万元/年（含税）。
2.出租期限：4年零6个月（共计54个月）。
3.租赁用途：可用于停车场、二手车市场、充换电站、物流中转站等满足该土地及周边需求且符合安全环保、法律法规要求的用途事项。
4.租金动态调整方式：租赁期内，从第2租赁年度开始，每年度租金在上一租赁年度的基础上递增3%（最后6个月租金不递增）。
5.免租期：3个月。
6.租金支付时间及方式：承租人按年度缴纳租金，先缴纳后使用。第1租赁年度租金在签订租赁合同之日起10日内缴纳（扣减免租期3个月租金）；从第2租赁年度起，租金缴纳时间为每租赁年度结束之日前10日内缴纳下一租赁年度租金，如遇节假日顺延。
7.履约保证金：承租人向出租人缴纳履约保证金人民币10万元（不计息），在签订租赁合同后与第1租赁年度土地租金同时缴纳。
8.投标保证金：投标人需向招租人缴纳投标保证金人民20000
元（大写：贰万元整），在投标截止日之前投标人将投标保证金缴纳至招租人指定账户（账户：重庆市种畜场；开户行：工行巴南李家沱支行；开户银行账号：3100026409219500159）。如投标人未中标，招租人在10日内全额无息退还未中标的投标人缴纳的投标保证金；如投标人中标，其缴纳的投标保证金转为签订的租赁合同项下的土地租金。
9.土地平场：中标人如需对土地进行清理、平整，搭建临时构建筑物等，由其自行负责按照该宗土地现状进行平场并承担相关费用；不得破坏场内的管网设施等；同时，需提前向规资局、市政等有权部门申请办理相关手续，出租方予以配合。
10.转租、分租：租赁期间，承租人不得将承租的土地进行整体转租或部分分租。
11.租赁期满后或提前退租或提前解除（终止）合同临时构建筑物、设施设备归属：租赁期满或承租人提前退租或提前解除（终止）合同时，承租人临时搭建的构建筑物及相关设施设备等如出租人认为有使用价值的，在出租人和承租人均同意不拆除的情况下，可无偿交给出租人；如承租人不同意无偿交给出租人，则由承租人在赁期满或承租人提前退租或提前解除（终止）合同前10日内自行拆除搬离，并须将该宗土地恢复原状。
12.现场踏勘：意向承租人自行踏勘现场，招标人不集中组织踏勘现场。在投标截止时间前自行对现场进行踏勘、询问，无论意向承租方是否踏勘过现场，均被视为在投标截止时间前已踏勘过现场，对土地现状、规划用途等情况完全了解、知晓并认同。
七、风险提示
由于该宗土地规划为电力设施用地，即规划为重庆市电力专项规划控制的110千伏变电站站址用地，已纳入“十四五”期间建设计划，目前还暂未被巴南区政府征用建设变电站，因此，承租方应完全了解、知悉并认同租赁期内存在承租的土地有可能被巴南区政府征用，导致租赁合同无法继续履行的风险并自愿承担相关不利后果。
八、解除租赁合同的条件及要求
租赁期间，承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同，收回该宗土地，承租人应按照租赁合同约定的当前租赁年度年租金的15%向出租人支付违约金。若支付的违约金不足弥补出租人损失的，承租人应赔偿出租人一切损失。
1.未按期缴纳土地租金或相关费用超过30个自然日的。
2.逾期不支付履约保证金超过15个自然日的。
3.改变规定的租赁用途或利用该土地进行违法活动的。
4.在承租场地内存放易燃易爆等危险物品，未在出租人通知要求的限期内整改或已经形成安全隐患的。
5.未征得出租人书面同意或者超出出租人书面同意的范围和要求平场、搭建临时构建筑物，承租人未按出租人书面通知要求的期限内恢复原状的。
6.承租人以履约保证金抵扣其应支付的债务、费用以及对出租人造成的损失后，承租人未在出租人函告的合理期限内补足保证金的。
7.出租人出现转租或分租等其他严重违约的情形。
九、提前退租的条件及要求
租赁期间，承租人如提前退租，需至少提前3个月向承租人提出书面退租申请，并按照租赁合同约定，结清应付的土地租金、水电等费用，经出租人同意后方可提前退租。否则，出租人不予退还履约保证金。
十、优先承租权
依据租赁期限届满时的法律、行政法规和市种畜场（华牧公司）相关规定执行。
十一、承租人确定方式
采取综合评分法进行评标，以综合得分高低确定中标候选人顺序，综合得分最高者为第一中标候选人。若第一中标候选人不能与招租人就租赁合同等相关事项达成一致意见，则第二中标候选人为中标人，以此类推。
十二、投标资料及费用
（一）投标资料
1.投标人为独立法人的，投标资料包括但不限于：公司营业执照复印件1份；法定代表人身份证明1份；法定代表人授权委托书1份（若有授权委托的情形）；经办人身份证复印件1份；投标书1份等。以上资料均需加盖公章。
2.投标人为自然人的，投标资料包括但不限于：身份证复印件1份（开标时与身份证原件核对）；投标书1份。
（二）投标费用
投标人自行承担编制标书以及投标过程中所发生的一切费用。
十三、招租公告发布时间及渠道
（一）发布时间：2024年9月24日至2024年10月11日。
（二）发布渠道：招租公告发布到华牧公司（市种畜场）网站（网址：http://cqszcc.cn/）、58同城等网站；同时，在巨星花园小区现场张贴。
十四、投标及开标时间地点
（一）投标截止时间：2024年10月12日17:00前。
（二）投标地点：重庆市巴南区李家沱西流沱四村巨星花园A
区182栋负一楼后勤部综合室。
（三）开标时间：2024年10月15日9:30。
（四）开标地点：重庆市巴南区李家沱西流沱四村巨星花园A
区182栋负一楼会议室。
十五、废标
若出现下列情形之一的，则视为废标：
1.投标资料不符合要求的。
2.投标价格低于招租公告发布的招租底价的。
3.未按时参加本次开标会的。
4.投标人串通投标报价或采取不正当手段骗取中标。若有类似情况出现，经招租人查证属实后，投标人中标无效，且投标人缴纳的投标保证金不予退还。
5.法律、法规规定的其他无效情形。
十六、联系人及电话： 任先生，62566579、15823452778
本招租公告中若有内容不详或概念不清之处，归招租方统一解释。
重庆市种畜场
2024年9月24日
