重庆经济技术开发区北区金开大道1002号

负1层至3层房屋公开招租公告

重庆华牧资产经营管理有限公司（以下简称“华牧公司”）现拟对重庆经济技术开发区北区金开大道1002号负1层至3层房屋进行公开招租。现就公开招租有关事宜公告如下：

一、招租单位

华牧公司

二、招租方式

按照该房屋的现状整体公开招租。

三、出租标的位置、权属、范围及面积

出租标的位于重庆经济技术开发区北区金开大道1002号负1层至3层，总建筑面积1466.95㎡，产权人均为华牧公司，共涉及4个产权证，分别为：

负1层房屋权证号为108房地证2015字第14525号，产权证面积569.46㎡，本次出租面积443.31㎡；

1层房屋权证号为108房地证2015字第14648号，产权证面积359.46㎡；

2房屋层权证号为108房地证2015字第14674号，产权证面积332.09㎡；

3层房屋产权证号为108房地证2015字第14682号，产权证面积332.09㎡。

四、房屋现状

该房屋现为空置状态，水、电全部接通；房屋室内个别地方漏水、部分玻璃损坏；有天然气进户但存在欠费等；房屋前面不能停放车辆。

五、招租条件

（一）承租人基本条件

1.意向承租人须为中华人民共和国境内（不含港澳台地区）依法注册并有效存续的企业法人或具备民事行为能力的个人。

2.意向承租人及其法定代表人为非失信被执行人（即未被列入中国执行信息公开网http://zxgk.court.gov.cn/“失信被执行人”、未被列入信用中国网www.creditchina.gov.cn“失信惩戒对象”）（提供书面承诺并签字盖章）。

3.意向承租人若现欠缴华牧公司或重庆市种畜场（以下简称市种畜场）租金者不得参与投标。

4.本项目不接受联合体承租。

（二）核心招租条件

1.招租底价：起租租金单价不低于35元/月·平方米（含税，不含水、电、气和物管费）。

2.出租期限：7年（含装修免租期），以签订的《商业物业租赁合同》中约定的实际交房时间之日起开始计算。

3.租赁用途：承租人不得在租赁的房屋内从事组织、参与任何黄、赌、毒，或存放危险化学品等违法犯罪活动，不得用于餐饮经营。未经甲方书面同意，不得擅自改变租赁房屋用途。

4.装修免租期：3个月。

5.租金动态调整方式：第1、2租赁年度（含装修免租期）每月房屋租金不递增，第3租赁年度每月房屋租金在第2租赁年度每月房屋租金的基础上递增2%，第4、5租赁年度每月房屋租金在第3租赁年度每月房屋租金的基础上递增3%，第6、7租赁年度每月房屋租金在第5租赁年度每月房屋租金的基础上递增4%。

6.租金支付时间及方式：承租人按季度一次性缴纳租金，先缴纳后使用，缴纳时间为每租赁季度结束之日前15日内缴纳下一租赁季度租金，如遇节假日顺延。

7.投标保证金：投标人在投标截止日之前向招租人缴纳投标保证金人民币2万元（账户：重庆华牧资产经营管理有限公司；开户行：光大银行重庆观音桥支行；开户银行账号：78540188000257283）。

8.履约保证金：承租人在签订租赁合同当日内按第1租赁年度3个月房屋租金的标准向招租人缴纳履约保证金。

9.转租、分租：租赁期间，承租人不得将租赁的房屋进行整体转租或部分分租。

10.房屋装修及装修保证金：中标人自行负责按该房屋的现状进行整改装修，不得破坏房屋受力结构和外观，装修方案需报出租方备案并同意。同时须接受房屋产权方和物业管理方的监督管理，并承担物业管理相关费用。结合该房屋的实际情况，中标人进场装修前2个工作日内向出租方缴纳装修保证金10万元。

11.租赁期满或提前退租装饰装修、设施设备归属：租赁期满或提前退租承租人搬离时，不得破坏房屋装修，且装修和承租人购买的不可移动的设备设施无偿归出租人所有。承租人损坏装修和设备设施的，须向出租人赔偿损失。若承租人要求恢复原状的，出租人应当恢复至租赁房屋交付时的原状并承担全部恢复费用。

12.现场踏勘：意向承租人自行踏勘现场，招标人不集中组织踏勘现场。在投标截止时间前自行对现场进行踏勘、询问，无论意向承租方是否踏勘过现场，均被视为在投标截止时间前已踏勘过现场，对房屋现状及现承租人退房后的房屋状态完全了解、知晓并认同。

六、提前退租的条件及要求

租赁期间，承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同，收回该房屋，并按照租赁合同约定的当前租赁年度年租金的15%向出租人支付违约金。若支付的违约金不足弥补出租人损失的，承租人应赔偿出租人一切损失。

1.未按期缴纳房屋租金或相关费用超过30个自然日的。

2.逾期不支付履约保证金超过15个自然日的。

3.改变规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的。

4.未经出租人书面同意，拆、改、变动房屋结构和原有设备设施，或损坏房屋和原有设备设施未在合理期限内修复的。

5.在承租房屋内存放危险物品，经出租人通知未在限期内整改或已经形成安全隐患的。

6.未征得出租人书面同意或者超出出租人书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施，承租人未按出租人书面通知要求的期限内恢复原状的。

7.承租人以履约保证金抵扣其应支付的金钱债务、费用以及对出租人造成的损失后，出租人未在甲方函告的合理期限内补足保证金的。

8.出租人出现其他严重违约的情形。

七、承租人确定方式

在满足招租人所有的招租条件下，按照出租期限内总租金报价最高者中标的原则确定中标候选人顺序。若出现出租期限内总租金报价相同的情形，则采用多次报价的方式重新报价，直至产生出租期限内总租金报价最高者。

出租期限内总租金报价最高者为第一中标候选人，第一中标候选人为本招租项目的中标人。若第一中标候选人不能与招租人就租赁合同条款及相关事项达成一致意见，则第二中标候选人为中标人，以此类推。

八、投标资料及费用

（一）投标资料。投标人为独立法人的，须提供包括但不限于以下投标资料：公司营业执照复印件1份、法定代表人身份证明1份、法定代表人授权委托书1份（若有授权委托的情形）、经办人身份证复印件1份、投标书1份等。以上资料均需加盖公章；投标人为自然人的，须提供包括但不限于以下投标资料：身份证复印件1份（开标时与身份证原件核对）、投标书1份。

（二）投标费用。投标人自行承担编制标书以及投标过程中所发生的一切费用。

九、招租公告发布

（一）发布时间。2024年10月22日至2024年11月4 日。

（二）发布渠道。招租公告发布到市种畜场（网址：http://cqszcc.cn/）及华牧公司（网址：http://cqszcc_2.host.cqsince.com/）网站、58同城网站，同时在出租房屋所在地进行现场张贴。

十、投标及开标

（一）投标截止时间。2024年11月5日北京时间17：00。

（二）投标方式。投标资料密封（投标人为独立法人的，投标资料密封后须加盖印章）后，投标人可通过邮寄或现场送达两种方式递交招租人。

（三）投标资料邮寄或送达地点。重庆市江北区观音桥建新东路3号百业兴大厦4楼资产运营部。

（四）开标时间。2024年11月6日北京时间9：30（暂定）。

（五）开标地点。重庆市江北区观音桥建新东路3号百业兴大厦4楼华牧公司会议室。   

十一、废标

出现下列情形之一的，视为废标：

1.投标起租租金单价低于招标公告发布的招租底价的。

2.未按时参加本次开标会的。

3.投标人串通投标报价或采取不正当手段骗取中标的。若有此类情况出现，经招租人查证属实后，投标人中标无效，且投标人缴纳的投标保证金不予退还。

4.法律、法规规定的其他无效情形。

十二、涉及的特殊事项

出租房屋涉及的1层（名义层2层）过道损坏玻璃更换、室内所有漏水修缮由承租人负责并承担全部费用。承租人若需要使用天然气，须配合出租人办理天然气过户手续并自行承担天然气过户费、欠费、滞纳金、预存款等费用。

十三、联系人及联系方式

联系人：张女士；联系电话：13594681034。

本招租公告中内若有容不详或概念不清之处，归招租方统一解释。

重庆华牧资产经营管理有限公司

                          2024年10月21日